Una de las metas de la mayoría de las personas es contar con un inmueble propio y dejar de pagar renta y poder construir un hogar. Para muchos es una meta casi imposible, ya que el costo promedio de una casa, hasta el año pasado, fue de $744, 943 pesos, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal.
Aun así no todo está perdido, ya que si no cuentas con un sistema de crédito como Fovissste o Infonavit, puedes tramitar un crédito hipotecario con alguna institución bancaria o financiera, cada una de ellas tiene requisitos particulares. Pero la mayoría revisará lo siguiente.
Este es un tema de los más importantes, ya que el monto de un crédito para una casa no es cualquier cosa, las instituciones hacen un chequeo minucioso y detallado de estos dos aspectos. La edad mínima requerida es de 18 años y la máxima es de 64 años 11 meses. Algo que debes de tomar en cuenta es que la edad máxima es la suma de tu edad actual más el plazo que durará el crédito. Por ejemplo, si tienes 45 años y tu plan de crédito es a 20 años, entonces tendrás la edad máxima para acceder al crédito.
En el caso del sueldo, el cálculo se realiza tomando en ingreso neto mensual, el valor del inmueble y si cuentas con el subsidio del Issste o el Infonavit; si tienes algún subsidio el financiamiento es mayor. Incluso si eres joven tus probabilidades de un financiamiento del 100 por ciento aumentan, pero si eres mayor de 40 años tendrás condiciones especiales y no alcanzaras el 100 por ciento del financiamiento. El ingreso mensual mínimo está entre $9,000 y $20, 000 pesos.
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Como en todo crédito que solicites, tu historial en el buró de crédito será consultado para otorgarte algún financiamiento. Como hayas cumplido con tus créditos anteriores o con los actuales determinará si eres candidato a la hipoteca que solicitas.
Además si tu historial en el Buró es positivo, siempre serás un cliente atractivo para las entidades financieras.
Para cubrir los primeros trámites de tu nueva casa, la banca te solicitará del 10 al 20 por ciento de total del crédito como mínimo; esto se destinará al enganche del inmueble, gastos administrativos, la apertura del crédito, valuación del inmueble y gastos de escrituración.
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Revisa que tengas todos tus papeles en orden, lo documentos que te requerirán son los básicos, acta de nacimiento, identificación oficial vigente, CURP, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos, etc. Es importante que te asegures de contar con la documentación requerida por la institución bancaria al momento de iniciar tu proceso para que sea ágil.
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Considera que el inmueble también debe cubrir ciertas características:
– Uso exclusivo habitacional.
– Cumplir con los precios mínimos o máximos especificados por la institución financiera, sin importar el tipo de inmueble (casa, departamento, etc.)
– Contar con todos los servicios, agua, luz, drenaje, etc.
– Estar libre de gravamen o algún problema jurídico.
– Si será adquirida en cofinanciamiento con Fovissste, debe estar registrada en el catálogo de la institución.
Documentación: Avalúo, contrato de compra – venta; escritura de la propiedas en regla, boleta del impuesto predial, identificación del vendedor, entre otros que se lleguen a requerir.
Recuerda que para que no termines odiando tu nuevo patrimonio debes estimar el pago de tu hipoteca entre tus prioridades, una de las recomendaciones es que el pago del crédito no exceda el 30 por ciento de tus ingresos netos mensuales.
